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2014年05月01日

クールビズ

みなさんこんにちは営業部門の柿木です。
本日から5月!!
早いですね…
ということで本日からファミリアグループはクールビズ開始です。
ネクタイ 上着がないだけでなんとすずしいことか!!
ネクタイなしですがしっかり気を引き締めて仕事に取り組みたいと思います!!
 

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posted by ファミリアスタッフ at 11:56| 日々のあれこれ

 

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みなさん、こんにちは。
営業部の加藤(寿)です。
先週末は

『第15回大ナゴヤ不動産交流会』
https://www.facebook.com/#!/events/227067520833137/

を開催しました。
(写真は撮り忘れたので前回のものです)

今回はゴールデンウィークの谷間ということもあり、少人数
での開催でしたが、下は20代から上は70代、国籍も中国
の方なども来られ、いろいろためになる話も伺うことができま
した。
次回は6月頃に初夏のビアガーデンでの賑や会を予定してい
ます。
日程が決まり次第、facebook等でご案内させていただきます。



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営業部
加藤(寿)

posted by スタッフ at 9:20| 日々のあれこれ

2014年05月02日

明日からGW♪

おはようございます。

営業部の加藤です。

明日からGWですね〜!

天気も良さそうで、みなさんどうのように過ごされるんでしょうか?

 

遠方に出かけたり、

普段行けない場所に行ったり、

リフレッシュしたいですね♪

 

私は特に出かける予定がないので、

たくさん映画を観に行こうかと思っている今日この頃。

 

皆さんも良い連休をお過ごしください!

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posted by スタッフ at 11:16| 日々のあれこれ

皆さん、こんにちは!営業部門の福士です。

GWも終わり、いよいよ5月も半ばを迎えます。

5月と言えば、ファミリアグループ毎年恒例の【事業計画発表会】と、発表会後に、【ファミリアグループ懇親会(金子代表の誕生会含む)】がありますよね?

【事業計画発表会】では、個人の今期の目標や部門の目標。昨年度の反省点などを各部門のリーダーが発表し、また新たな気持ちで一年を頑張るために行います。

私は、営業部門に配属になって今年で三年目を迎えました。

一般的に、一年目二年目努力した結果が三年目に成果となって現れると言われていますが、果たして今の自分は・・・??

まだまだ未熟で手探りの毎日。

毎月毎月ノルマを追いかけ続ける営業の仕事は、自分自身の気持ちのコントロールがいかに上手に出来るのかによって結果が変わって来る気がします。

営業を二年間経験して感じたことは、
『自分に負けないこと』 『焦らないこと』 『毎日小さな努力を続けること』

この三つを続ければ、結果は必ず付いて来るような気がします。

まだまだ努力が足りないせいか、昨年度は満足出来ない結果でしたが、今年度は、たくさんの人に会い、たくさんの人にファミリアを知ってもらえるよう、さらに磨いて参ります。


そして、ファミリアの経営理念通り、『縁のある人々の幸せのために』
精一杯頑張ります。


営業部門
福士

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posted by スタッフ at 18:18| 日々のあれこれ

2014年05月08日

母の日

おはようございます。
GW明けてしまいましたね。
5月病が恐い時期ですね。笑
どうしてもからだが重くなりがちですが、
頑張ります!!

GWが過ぎると今度は母の日ですね♪
私は毎年お花となにかをプレゼントしています。
今年は何にしようかな...。
と考えた結果、ちょっとネタが尽きてしまって、
お菓子にしてしましました。
気持ちが大事!!ですよね。
喜んでもらえるといいなぁ...。

みなさんは母の日は何をしますか?

登記部門  杉本裕美


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posted by スタッフ at 9:22| 日々のあれこれ


ご無沙汰しております。
最近、過剰な減量で体調不良と間違われる 嶋です。
(いたって健康なのでご心配なく!!)


連休を利用して自宅をDIYでリフォームしました。
マンションの和室をフローリングに張り替えるという簡単なものですが
材木運ぶのが体力的にきつかったです。

区分所有の物件は(特にマンションは)管理規約などあって
フローリング材や施行方法にも制限があるのだなぁ。と
調べてみて知りました。

・フローリング材は防音性のあるクッションフロアを利用
・根太は使わず合板やベニヤでベタ下地を作る
・賃貸物件はもちろん現状復帰義務あり

管理組合の許可が必要な場合もありますので
まずはマンション管理規約を調べましょう!
---

体はばきばきになりましたが子供の大喜びな顔が見られて良かったです。
有意義なお休みでした。

登記、測量のご依頼はお任せください!!
                営業部門 嶋
---
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posted by スタッフ at 9:52| 日々のあれこれ

営業部門の平方です。

5月になりようやく春の陽気になってまいりました。
今日も汗ばむ陽気でしたが、夕方から雨のようですので洗車は控えました。
営業車がご存知の通り?とっても目立つラッピングですので、一度は皆さんも
お見かけになったかも知れません。目立つからこそ常に綺麗にしておきたいと。

営業としてではないですが、営業車と同じようにやはり見た目はきちんとしてお
かなくてはなりません。常に誰かに見られている気持ちは大切です(ナルシスト
ではないです)。人の印象は80%が第一印象で決まってしまいます。第一印象が
悪いとその後の付き合いも一苦労です。基本的な事かもしれませんが、常に自分
の身なりはきちんとしていこうと、五月病の前に再度思う今日この頃です。

平方

posted by スタッフ at 13:20| 日々のあれこれ

2014年05月15日

登記と郵便の深い関係

藤花の候 皆様いかがお過ごしですか。

 

今日は登記手続きと郵便の深い関係についてお話ししたいと思います。

 

登記の申請は所管の法務局の窓口で行うことができますが、申請書を郵便で送って行うことも可能です。

 

最近はオンラインで申請することが多いと思いますが、それでも添付書面は郵便で送らなければなりません。

 

そして登記が完了した後は登記完了証や登記識別情報通知が郵便で戻ってきます。

 

このように登記手続には郵送がつきものですが、実はこの郵送にはいろいろな法律が絡んでいます。

 

この複雑な世界をQ&A方式でご案内したいと思います。

 

Q1.申請書や添付書面は「郵便」で送らなければならないのでしょうか?

A1.「書留郵便」または「引受け・配達記録のある信書便」で送らなければなりません。

申請書の送付については不動産登記規則第53条第1項が、オンライン申請の添付書面の送付については不動産登記規則附則第21条第4項がこれを定めています。

ちなみに「書留郵便」には「簡易書留」も含まれます(「書留」とは、「一般書留」「簡易書留」「現金書留」の総称です)。

 

Q2.ゆうパックや宅急便で送ったらどうなりますか?

A2.申請書については、刑罰が科される場合があります。添付書面については、判断が難しいところです。

手紙の送付等については郵便法といわゆる信書便法という法律が定めを置いています。郵便法は日本郵便株式会社に、信書便法は民間の信書便事業者に適用されますが、信書(手紙などのこと)の送付は日本郵便株式会社(郵便局)か許可を得た信書便事業者しか行うことはできません。そして、日本郵便株式会社や信書便事業者であっても、信書送達のサービスを用いてしか信書の送付はできません(荷物の運送サービスで信書を送ることはできません。ただし荷物に添える送り状等は可能です(郵便法43項)。)。

これは信書の送付という社会生活を送るうえで大切なサービスの水準を守るための制限です。そのため、違反者には3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科されます(郵便法761項)。

 ここで、何が「信書」になるのかが問題ですが、郵便法は「特定の受取人に対し、差出人の意思を表示し、又は事実を通知する文書」であると定めています(4条第2項前文括弧書き)。

「申請書」は申請人の意思を法務局に表示する文書なので信書にあたります。そのため、申請書の送付は、荷物を送るサービスであるゆうパックや宅急便では送れません。

 では添付書面はどうでしょう? 添付書面の典型は、添付情報の内訳表や委任状なのですが、これらが「信書」にあたるかどうかは微妙な問題です。内訳表はあたらないと思われますが、委任状はあたる可能性があります。

 

Q3.申請書を郵送するときに付ける返信用封筒はゆうパックではだめですか?

A3.いけません。

法務局から送られてくる登記完了証は、登記完了の事実を通知する文書なので「信書」にあたります。そのため郵便または信書便でなければなりません。

 さらに、登記識別情報通知が発行されるときは、「書留郵便」または「引受け・配達記録のある信書便」でなければなりません(不動産登記規則第63条第42号)。

 

このほかにもいろいろな問題があり、郵便一つをとっても、たくさんの法律が絡みます。

 

何かお手伝いできることがございましたらファミリアまでご用命ください。

 

 

平田(哲)

 

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posted by スタッフ at 15:33| 日々のあれこれ

2014年05月16日

★新築登記★

こんにちは、國井です。

新築登記を担当していると、お施主様のご新居に伺うことがあったりします。

まだ建物が出来たばかりで、家具も入っていない。

空気も新鮮な気がします。

そんなピカピカのお宅に上がらせて頂くと、私も幸せな気分になります。


登記はなかなか馴染みがない手続きですが
自分の権利を守る大切な手続きです

登記に関するご相談はぜひファミリアに!!


建物部門 國井

posted by スタッフ at 13:01| 日々のあれこれ

2014年05月21日

賃借権の設定登記

登記部門の高木です。

ひさびさのブログなので、質問をいただいて勉強したてのことを書いておこうと
思います。

賃借権の設定登記をする際、敷金も決まっていれば登記することになります。な
んでかは知らず登記事項だからなんとなく入れてましたが理由があるんです。

理由
総先順位抵当権者の同意により賃借権に対抗力を与える制度の創設に伴い、不動
産競売における買受人が引き受けるべき賃借権の内容を明確にし、また高額の敷
金の差し入れの仮装等による執行妨害を排除するため

ですって!

物件の所有者がかわったら、敷金も新しい賃貸人から返すことになります。
競売でこの物件買いたいなーっていう人が負担する金額を明らかにするためだっ
たんですね。


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posted by スタッフ at 9:20| 日々のあれこれ